Создание фонда содействия реформированию ЖКХ и энергоэффективности Ульяновской области

В 2011 году планируется проведение ряда мероприятий, направленных на становление Регионального фонда как эффективного рычага для дальнейшего проведения реформы жилищно-коммунального хозяйства, капитального ремонта жилищного фонда, переселения жителей из аварийного жилищного фонда и поддержки строительной отрасли.

I. Механизм поддержки процессов реформирования жилищно-коммунального комплекса

Основным механизмом продолжения проведения реформирования жилищно-коммунального хозяйства Ульяновской области будет выполнение условий отбора многоквартирных домов для проведения капитального ремонта.

Критерии отбора многоквартирных домов для проведения капитального ремонта при поддержке регионального фонда капитального ремонта

1. Наличие протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом.
2. Наличие протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о принятии решения об установлении размера платы за капитальный ремонт - не менее 3 руб. за квадратный метр.
3. Отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги более одного расчётного периода.
4. Участие многоквартирного дома в информационно-аналитической системе "РИЦ-регион".
5. Наличие проектно-сметной документации (сметной документации) с отметкой специализированной организации о правильности применения расценок (экспертиза проектно-сметной документации).
6. Наличие протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе старшего по дому и уполномоченного лица, ответственного за работу с региональным фондом (возможно объединение в одном лице).
7. Применение единой счёт-квитанции, утверждённой приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области.
8. Наличие у старшего по дому или уполномоченного лица сертификата о пройденном обучении в центре повышения квалификации при УлГТУ.
9. Наличие кадастрового паспорта земельного участка под многоквартирным домом, либо документов, подтверждающих процедуру оформления кадастрового паспорта.

Выполнение данных условий позволит включить объект в программу капитального ремонта, проводимого при поддержке Регионального фонда. Тем самым будет стимулироваться продвижение реформы ЖКХ в регионе.

II. Капитальный ремонт жилищного фонда

В течение 2011 года Региональным фондом планируется проведение следующих основных мероприятий:

1. Подготовка типовых проектов и решений по капитальному ремонту жилищного фонда;
2. Создание базы данных по всем многоквартирным домам, расположенных на территории Ульяновской области;
3. Расчёт потребности в денежных средствах на полный капитальный ремонт всех многоквартирных домов Ульяновской области;
4. Подготовка долгосрочной программы капитального ремонта многоквартирных домов Ульяновской области;
5. Подготовка долгосрочной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда;
6. Подготовка типового проекта надстройки дополнительных этажей и мансард на существующем жилищном фонде;
7. Подбор жилых домов для проведения капитального ремонта с применением энергоэффективных технологий;
8. Подготовка проектно-сметной документации на капитальный ремонт выбранных объектов;
9. Финансирование работ по капитальному ремонту многоквартирных домов;
10. Разъяснительная работа в муниципальных образованиях и среди населения о необходимости принятия решения о включении в сумму ежемесячных платежей за жилищно-коммунальные услуги отчислений на проведение капитального ремонта дома;
11. Подготовка справочников, сборников и другой печатной продукции о пропаганде реформирования жилищно-коммунального хозяйства и проведения капитального ремонта многоквартирных домов;
12. Формирование базы данных местных строительных материалов и оборудования для проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов.

Проведение данных мероприятий позволит позиционировать регион как один из передовых в России по вопросу применения новых форм проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов.

Механизм финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Источником финансирования основной деятельности Регионального фонда должны стать:

• федеральный бюджет;
• региональный бюджет;
• муниципальный бюджет;
• средства собственников;
• доходы от размещения временно свободных денежных средств;
• кредиты;
• средства инвесторов.

III. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда планируется осуществлять через Региональный фонд.

Региональный фонд аккумулирует средства, поступающие из всех источников финансирования на специальном счёте. Размер софинансирования мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда:

• 25% доля муниципального бюджета;
• 75% доля Регионального фонда, которая складывается из долей федерального бюджета, бюджета субъекта, прочих источников.

По итогам конкурсов в муниципальных образованиях, проведённых в соответствии с муниципальной программой, осуществляется выделение денежных средств в муниципальные образования на приобретение жилья для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Одновременно с основной деятельностью Фонд будет осуществлять работу по оказанию консультационной помощи собственникам помещений, с этой целью будут созданы:

• Центр защиты прав собственников;
• Консультационный центр по реформированию ЖКХ;
• Учебно-методический центр по внедрению и обучению новым технологиям в сфере ЖКХ;
• Выставочный центр ЖКХ;
• Пресс-центр ЖКХ.

Для организации эффективной работы на правах аренды в здании Регионального фонда будут размещены:

• Офис СРО управляющих компаний;
• Филиал ООО "РИЦ";
• Консультационный центр социальной защиты граждан.