ФЗ-185: время истекло
Изменилась схема финансирования капитального ремонта.
Три года на территории нашего региона, как и по всей России, шел капитальный ремонт многоквартирных домов согласно Федеральному закону № 185. Но вот со следующего 2012 года срок его действия на территории России заканчивается. Однако это не означает прекращения работ по капремонту вовсе. О том, что удалось сделать за три года и как проведение капремонта в многоквартирных домах будет осуществляться теперь, на встрече с журналистами рассказал директор ОГУ «Фонд содействия реформированию ЖКК и энергоэффективности» Ульяновской области Сергей Гигирев.
По словам Сергея Владимировича, программу на территории нашего региона нельзя считать завершенной, так как за 2009 и 2010 годы ряд заказчиков не рассчитался с подрядчиками:
- На 2009 год эта задолженность не очень большая – около полумиллиона рублей. Думаю, что в течение недели 2009 год мы закроем. Но вот по 2010 году проблема гораздо серьезней, – там задолженность около шести миллионов. Но по планам до конца декабря мы должны произвести все расчеты, завершить программу реализации
закона на 2009 и 2010 годы и тем самым открыть путь для реализации программы на 2011-й и получения средств на 2012 год. В частности, из федерального фонда уже выделено 100 миллионов рублей на переселение людей из ветхого аварийного фонда. На эти деньги мы сможем приобрести примерно 50-60 квартир, исходя из того, что жилье мы закупаем по 23,5 тысячи рублей за квадратный метр. Конечно, за такие деньги никто не строит, поэтому дополнительные средства выделяются из бюджетов муниципальных образований.
- А как обстоит дело с нынешним 2011 годом?
- Из 84 объектов 56 готовы к окончательному финансированию. Но часть из них все же перейдет в будущий год. Надеюсь, в течение весны 2012-го эту проблему мы решим. Причины задержки – мы поздно получили средства из федерального фонда – опять же из-за должников. А с сентября, сами знаете, зарядили дожди, потом снег. Есть ряд работ, которые при неблагоприятных погодных условиях производить просто бессмысленно.
- В 2012 году сроки действия 185-го Федерального закона заканчиваются. Если три про-шедших года население оплачивало только пять процентов всех затрат, а остальные средства выделяли федеральный и местный бюджеты, то как изменится эта схема в следующем году?
- Новая схема исключает федеральные инвестиции в капитальный ремонт, – говорит Сергей Гигирев. – Их компенсируют суммы из областного и местного бюджетов.- На сегодняшний день нами разработана программа по проведению капитального ремонта жилищного фонда, которая предполагает внедрение системы трехуровневого финансирования: из регионального, местного бюджетов и за счет накопленных средств собственников – в пропорции 40%-40%-20%.
Несмотря на то, что доля, которую придется теперь платить владельцам жилья в многоквартирных домах, увеличивается до 20 процентов, желающие участвовать в программе имеются, причем среди них еще будет проходить отбор. На сегодняшний день по Ульяновску были подано 38 заявок, семь из которых были отклонены из-за имеющихся задолженностей. Объем средств, которых потребуют работы по проведению капитального ремонта, – около 10 миллиардов рублей.
- Конечно, пока это только методологически выверенная схема, – отметил в заключение Сергей Владимирович. – Она заработает только тогда, когда жители региона осознают, что многое зависит от их желания участвовать в процессе реформирования, от дисциплинированности в управлении своим имуществом и накоплении средств на капитальный ремонт. Кстати, похожие схемы достаточно удачно работают в Ярославской области, Приморском крае.
За три года работы ФЗ-185 на территории Ульяновской области:
- полностью или частично отремонтированы 1328 многоквартирных домов;
- расселено 59 аварийных многоквартирных домов